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11月1日，華夏基金華潤有巢租賃住房REIT(以下簡稱“華潤有巢REIT”)正式獲得證監會發行批文，保租房REITs即將迎來新成員。這是華潤置地旗下有巢住房租賃(深圳)有限公司(以下簡稱“有巢住房租賃”)、中信證券、華夏基金強強聯合推出的重磅REITs項目，也是國內首單市場化機構運營的保障性租賃住房REITs。

華潤有巢REIT底層資產是由有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。在上海市政府大力支持下，作為保租房REITs的新成員，華潤有巢REIT的推出將有利于進一步完善保障性租賃住房投融資機制，深化保障性租賃住房市場化進程，也將助力深化金融供給側結構性改革，夯實基礎設施REITs市場建設步伐。

華潤有巢REIT的底層資產所在的松江區著力打造松江新城、長三角G60科創走廊、產城融合示范片區等重點區域，聚集了眾多人才。此外松江區擁有上海市最具規模的大學城——松江大學城，高校畢業生也是租賃住房的主要客群之一。此次華潤有巢REIT的獲批發行，將為解決上海市新市民、青年人的租住問題貢獻一份力量，同時持續增長的租住需求也將為華潤有巢REIT提供更廣闊的市場發展空間。

受益于上海市和松江區產業蓬勃發展、新市民及新青年等人口的凈流入，兩項目憑借優質的產品品質、物業運營管理服務、齊全的社區生活配套，以及納保后具有市場競爭力的租金水平，自開業以來出租率穩步提升，經營狀態穩定。截至2022年9月30日，兩項目出租率約為94%，實現了良好出租率及穩定經營。同時，有巢住房租賃作為原始權益人擬自持REIT 34%的份額，具有保障項目運營穩定、獲得長期收益的內生動力。

作為華潤有巢REIT的原始權益人，有巢住房租賃是中國長租公寓的領軍品牌，客戶品牌影響力較大，市場化運營能力強。截至目前華潤置地有巢住房租賃已入駐15城，在營項目34個，房間數約2.5萬間，儲備項目21個，房間數約3.1萬間，以具有行業優勢的經營水平、全產品系建設及運營能力，為市場提供租賃社區綜合解決方案，進一步擴大租賃住房供給，滿足城市新市民、青年人群體多層次的住房及服務需求。有巢住房租賃全國多個優質項目獲政府評定為保障性租賃住房項目，包括天津之眼店獲評天津市首批“保租房”項目，北京總部基地店、北京潤棠·瀛海店等多個項目也獲認證為“保租房”項目和“人才公寓”。

保障性租賃住房是我國住房供應體系中的重要組成部分，對服務城市新市民，保障新青年住房需求等有重大意義。2022年5月27日，中國證監會辦公廳與國家發展與改革委員會辦公廳聯合發布《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》，鼓勵擁有保障性租賃住房的主體通過發行基礎設施REITs盤活存量資產，回收資金用于新的保障性租賃住房項目建設，促進形成投融資良性循環。此次，有巢住房租賃攜手中信證券、華夏基金，拿出旗下優質保租房項目開展REIT實踐，是華潤集團深入貫徹以人民為中心的發展思想的具體行動，是支持國家健全社會保障體系的重要補充；通過REITs上市和未來的持續擴募，募集市場化資金，建設更多的高質量保障性租賃住房，正是積極響應“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的政策號召。以華潤有巢REIT為代表的基礎設施REITs正在成為助推優質保障性租賃住房實現高水平運營、可持續發展的重要金融工具，將促進行業向新發展模式轉型，實現平穩健康發展，引導各方合力筑巢，保障人民安居樂業。

關鍵詞： 華夏基金